e5fc4c08

Mallorca: Warum der Immobilienmarkt so eng ist – und was du tun kannst

Fri, 20 Jun 2025 06:07:24 GMT

Mallorca zieht an – nicht nur als Ferieninsel, sondern als echter Lebensmittelpunkt.

Immer mehr Menschen wollen hier leben, Wurzeln schlagen, ein Zuhause finden. Doch wer aktuell auf der Insel nach einer Wohnung oder einem Haus sucht, stößt schnell an Grenzen: zu wenig Angebot, zu hohe Preise, zu viele, die das Gleiche wollen.

60 % weniger Immobilien in nur zehn Jahren
Laut einer Analyse des spanischen Wohnungsministeriums ist die Zahl der verfügbaren Wohnungen auf Mallorca seit 2012 dramatisch gesunken – von 15.285 auf nur noch 5.863. Das ist ein Rückgang von 60 % – der zweithöchste in ganz Spanien.

Hypotheken fast verdoppelt
Auch die Finanzierung wird immer anspruchsvoller: Die durchschnittliche Hypothek auf den Balearen hat sich zwischen 2012 und 2023 um 90 % erhöht – von 114.000 € auf über 217.000 €. Im Landesdurchschnitt liegt der Anstieg bei „nur“ 40 %.

Besonders schwer für Ausländer und Zuzügler
Menschen, die aus dem Ausland nach Mallorca kommen und hier dauerhaft leben wollen, zahlen aktuell im Schnitt 4.492 € pro Quadratmeter – deutlich mehr als in Madrid oder auf den Kanaren. Wer neu ist auf der Insel, hat oft schlechtere Karten: keine Netzwerke, wenig Vorlauf, und viele verpassen ihre Chance, weil die begehrten Objekte sofort vergeben sind

(Quelle:Mallorca Magazin).

Dein Vorteil: Schnell, vorbereitet, sichtbar – mit dem Käufer- oder Mietpass
Genau hier setzt FAST LANE an. Unser digitaler Käufer- oder Mietpass hilft dir dabei, seriös, vorbereitet und sichtbar in den Markt zu gehen – bevor die Wohnung weg ist.
Du bekommst schneller Rückmeldungen von Makler*innen, kannst dich besser präsentieren und hebst dich von der Masse ab.
Für alle, die wirklich ankommen wollen
Ob du bereits auf der Insel lebst oder einen Neuanfang planst – wir helfen dir, die Tür zu öffnen.
Denn wir glauben: Ein Zuhause ist mehr als vier Wände. Es ist Ankommen. Und du verdienst es.
Mach es Dir leichter!

Hol dir jetzt deinen digitalen Käuferpass und werde Teil der neuen, menschlicheren Immobilienkultur auf Mallorca.
https://www.fastlane-international.com/#Mallorca-Ibiza

Dramatische Entwicklung: Wohnungsmarkt auf Mallorca unter massivem Druck

Mon, 16 Jun 2025 06:07:24 GMT

Wohnungsmarkt auf Mallorca unter massivem Druck.
Die Zahl verfügbarer Wohnungen ist dem Bericht zufolge in den vergangenen zehn Jahren um 60 Prozent zurückgegangen. Im Gegenzug legen ausländische Investoren immer mehr Geld für ein Eigenheim auf den Tisch.

Auf dem Wohnungsmarkt braut sich auf Mallorca und den Nachbarinseln der perfekte Sturm zusammen. Zu diesem Schluss kam jetzt eine Analyse des spanischen Ministeriums für Wohnungsbau.

Demnach ist der Bestand verfügbarer Wohnungen innerhalb eines Jahrzehnts drastisch geschrumpft: von ehemals 15.285 Immobilien im Jahr 2012 auf 5.863 Wohneinheiten Ende 2023. Dies entspreche einem Rückgang von 60 Prozent, dem zweithöchsten Wert in ganz Spanien, meldete die MM-Schwesterzeitung "Ultima Hora" am Freitag. Nur das Baskenland verzeichnet mit einem Minus von 77,3 Prozent einen noch stärkeren Einbruch.

Die Preisexplosion spiegelt sich besonders deutlich in den Hypothekenbeträgen wider:

Während 2012 die durchschnittliche Hypothek auf den Balearen noch bei 114.023 Euro lag, stieg sie bis 2023 auf 217.660 Euro, ein Anstieg von 90 Prozent. Im spanischen Durchschnitt, so geht aus der Studie hervor, beträgt die Steigerung im gleichen Zeitraum lediglich 40 Prozent, mit einem aktuellen Durchschnittswert von 141.819 Euro.

Besonders auffällig ist die Rolle ausländischer Eigenheimkäufer auf dem balearischen Immobilienmarkt. Mit durchschnittlich 4.492 Euro pro Quadratmeter zahlen sie deutlich mehr als in anderen begehrten Regionen wie Madrid (3.245 Euro) oder den Kanarischen Inseln (2.534 Euro). Im dritten Quartal 2023 stiegen die Preise für ausländische Käufer um weitere 14,2 Prozent im Vergleich zum Vorjahreszeitraum.

Die Regionalregierung versucht mit verschiedenen Programmen gegenzusteuern.

Das Projekt "Construir para Alquilar" (deutsch: Zum Vermieten bauen) sieht vor, dass Gemeinden Bauland an Projektentwickler vergeben. Diese sollen darauf Mietwohnungen errichten, die sie 75 Jahre lang bewirtschaften dürfen, bevor sie in öffentlichen Besitz übergehen. Ein weiteres Programm namens "Lloguer Segur" (deutsch: Sicheres Vermieten) soll Eigentümer motivieren, leerstehende Wohnungen dem Mietmarkt zur Verfügung zu stellen.

Die Situation werde zusätzlich durch eine schwache Bautätigkeit verschärft, heißt es in dem Bericht. Nach Angaben des Architektenverbands konzentriert sich der Neubau hauptsächlich auf Ein- und Reihenhäuser, während der dringend benötigte Bau von Mehrfamilienhäusern vernachlässigt wird. Die Zahl der Immobilientransaktionen hat sich seit 2012 verdoppelt, wobei der Großteil der Verkäufe im Bestandssegment stattfindet.

(Quelle: Mallorca Magazin, Foto: Juan Medina)

Auf auf Mallorca Proteste gegen Massentourismus

Sun, 15 Jun 2025 07:21:38 GMT

Grosser Protest auf Mallorca

In ganz Spanien und auch auf Mallorca haben erneut Tausende Menschen gegen den Massentourismus protestiert.

Etwa 8000 Demonstrierende zogen durch die Hauptstadt Palma und forderten unter dem Motto «Weniger Tourismus, mehr Leben» eine Begrenzung der Besucherzahlen, ein Kreuzfahrt-Moratorium und ein Ende der touristischen Vermietung.

Für 2025 werden auf den Balearen erstmals über 20 Millionen Besucher erwartet – ein Rekord.

Allein Mallorca, mit weniger als einer Million Einwohnern, empfing 2024 rund 13,5 Millionen Touristen. Besonders viele kamen aus Deutschland.

Zwar bringt der Tourismus enorme Einnahmen – 22,4 Milliarden Euro allein 2024 – doch die Belastung für Umwelt, Infrastruktur und das alltägliche Leben der Einheimischen nimmt stark zu. Trotz früherer Proteste im Juli 2024 sei laut den Organisatoren bisher wenig passiert. Die Regionalregierung habe das Thema ignoriert, kritisieren sie.

Touristenflut als Ursache für steigende Mieten

Worunter auch die Einheimischen auf Mallorca leiden erklärt Martínez, ein 42-jähriger Verwaltungsangestellter, aus Barcelona. Er gehört zu einer wachsenden Zahl von Einwohnern, die davon überzeugt sind, dass der Tourismus in der 1,7 Millionen Einwohner zählenden Stadt zu weit geht. Seine Miete sei um mehr als 30 Prozent gestiegen, weil immer mehr Wohnungen in seinem Viertel an Touristen für Kurzzeitaufenthalte vermietet würden, sagte Martínez. Dies habe zur Folge, dass traditionelle Läden durch Geschäfte ersetzt würden, die auf Touristen ausgerichtet sind, wie Souvenirläden, Burgerrestaurants und Bubble-Tea-Lokale.Die langjährigen Bewohner der Stadt würden systematisch verdrängt.

(Quelle: tagesanzeiger.ch, Foto: Bruna Casa/Reuters)

e5fc4c08

Mallorca: Warum der Immobilienmarkt so eng ist – und was du tun kannst

Dramatische Entwicklung: Wohnungsmarkt auf Mallorca unter massivem Druck

Auf auf Mallorca Proteste gegen Massentourismus

Grosser Protest auf Mallorca ﻿

Grosser Protest auf Mallorca